Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An. Luật sư thực hiên thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An. Văn phòng Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An.

Với tình hình thị trường bất động sản đang ngày càng nóng lên như hiện nay thì nhu cầu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An nói riêng và trên cả nước nói chung đang ngày càng tăng cao. Nhưng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An ở đâu, hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An gồm các loại giấy tờ gì?

Tất cả các thắc mắc của quý khách hàng sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây hoặc quý khách hàng có thể gọi điện thoại trực tiếp cho Luật sư của Công ty Luật 2A qua số: 0934 674 599 – 0971 491 595 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí về thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc mà các bên phải thực hiện khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất  để nhà nước quản lý.

Các trường hợp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An

Theo quy định của pháp luật thì có một số trường hợp bắt buộc phải thực hiện trình tự sang tên sổ đỏ. Cụ thể quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai (tức sang tên Sổ đỏ).

– Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (đổi thửa đất nông nghiệp này lấy thửa khác).

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là bán đất

– Cá nhân sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật

– Tặng cho quyền sử dụng đất.

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, quy định pháp luật đã rõ ràng. Nếu rơi vào một trong những trường hợp trên cần thực hiện chuyển quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) để đảm bảo tính pháp lý. Bởi trên thực tế tồn tại khá nhiều trường hợp không thực hiện sang tên sổ đỏ sau khi đã chuyển quyền sử dụng đất. Mục đích là tránh né việc phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hay không hiểu biết về quy định của pháp luật. Việc này sẽ dẫn đến những rắc rối khi thực hiện các thủ tục pháp lý khác.

Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An

Người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

– Có Sổ đỏ, trừ trường hợp tất cảngười nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế

Hoặc đối với trường hợpchuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Hồ sơ công chứng hoặc chứng thực hợp đồng gồm các loại giấy tờ sau:

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng;
• Bản sao giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND/Hộ chiếu.
• Bản sao sổ hộ khẩu.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: đối với người đã kết hôn là Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Đối với người chưa kết hôn, đã ly hôn, hoặc vợ chồng không còn cần cung cấp Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất như di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi thừa kế quyền sử dụng đất

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản (bắt buộc theo khoản 2 Điều 57 Luật công chứng 2014);
• Giấy chứng tử của người/những người để lại di sản;
• Bản sao giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND/Hộ chiếu. hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục.
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
• Phải có bản sao hoặc bản gốc di chúc nếu thừa kế theo di chúc.
• Các giấy tờ, tài liệu liên quan về việc có nghĩa vụ tài sản, việc đã thanh toán hay chưa thanh toán các nghĩa vụ tài sản này.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế, lệ phí

Thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng, lệ phí trước bạ đối với người nhận chuyển nhượng tại cơ quan thuế nơi có quyền sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK(Lý do biến động) như sau:“Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) …m² đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … m² và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … m² (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”;

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Bước 5: Tiếp nhận, giải quyết

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
• Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

Bước 6: Trả kết quả

• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc;
• Gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An một cách nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm thời gian và công sức đi lại, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư giỏi đất đai tại Dĩ An qua các cách thức sau để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

+ Trực tiếp đến trụ sở Văn phòng luật sư Dĩ An để được Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An tại địa chỉ: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

+ Gọi điện thoại cho Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An qua số điện thoại: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Gọi hoặc nhắn tin qua zalo cho Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An qua số zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Gọi hoặc nhắn tin qua facebook cho Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An qua facebook của Văn phòng luật sư Bình Dương: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Gửi email  cho Luật sư thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Dĩ An qua email: congtyluat2a@gmail.com

Trân trọng!

Luật sư Bình Dương.net