Thủ tục sang tên đất tại Bình Dương
Thủ tục sang tên đất tại Bình Dương
Sang tên đất là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Đây là một thủ tục tương đối phức tạp, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về thủ tục sang tên đất tại Bình Dương.
Mục lục bài viết
Điều kiện sang tên đất
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án;
- Còn thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thủ tục sang tên đất
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký biến động
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
Nộp tại cơ quan có thẩm quyền:
- Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thông tin liên quan. Nếu mọi thứ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan này sẽ tiến hành việc cập nhật thông tin trên sổ đỏ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người mua.
Bước 3: Trả kết quả
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên đất là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Chi phí sang tên đất
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ
Mức nộp lệ phí trước bạ:
- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
- Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 tại bảng giá đất
Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên
Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
Đối với thủ tục sang tên đất tại Bình Dương có mức phí thẩm định hồ sơ là:
|
Quy mô diện tích (m2) |
Mức thu (đồng/hồ sơ) |
| Trường hợp giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân | |
| Nhỏ hơn 500 m2 |
100.000 |
| Từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2 |
300.000 |
| Từ 1.000 m2 trở lên |
500.000 |
| Đối với đất làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân |
Bằng 70% mức thu phí trên |
Trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất:
|
Giá trị tài sản |
Mức thu (đồng/hồ sơ) |
| Dưới 500 triệu đồng |
50.000 |
| Từ 500 triệu đến dưới 02 tỷ đồng |
100.000 |
| Từ 02 tỷ đồng đến dưới 05 tỷ đồng |
200.000 |
| Từ 05 tỷ đồng trở lên |
1.000.000 |
Liên hệ tư vấn thủ tục sang tên đất tại Bình Dương
Để thủ tục sang tên đất diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, các bên cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện pháp lý trên. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán, tránh các tranh chấp và rắc rối pháp lý trong tương lai.
Để liên hệ luật sư tư vấn thủ tục sang tên đất tại Bình Dương, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ một cách nhanh chóng, kịp thời với chi phí hợp lý nhất. Thông tin liên hệ của Luật sư Bình Dương.net như sau:
+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
+ Email: congtyluat2a@gmail.com
+ Trụ sở chính: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Bài viết liên quan:
+ Tư vấn tranh chấp đất đai tại Tân Uyên
