Chuyển nhượng đất đai tại Bình Dương

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ngày càng sôi động, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, không ít cá nhân và tổ chức gặp phải rủi ro pháp lý khi tham gia các giao dịch này do thiếu hiểu biết hoặc chưa được tư vấn đầy đủ. Văn phòng Luật sư Bình Dương.net xin chia sẻ một số điểm pháp lý quan trọng cần lưu ý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, để được chuyển nhượng đất đai, bên chuyển nhượng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Hình thức và thủ tục chuyển nhượng

Giao dịch chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, và được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thủ tục cơ bản bao gồm:

• Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí trước bạ) tại cơ quan thuế.
• Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bên nhận chuyển nhượng.

  

Nghĩa vu tài chính của các bên

• Bên chuyển nhượng: Thường phải nộp thuế thu nhập cá nhân
• Bên nhận chuyển nhượng: Phải nộp lệ phí trước bạ

Các bên có thể thỏa thuận về việc ai là người chịu nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên cần ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.

Những rủi ro thường gặp và cách phòng tránh

• Chuyển nhượng bằng giấy viết tay không có công chứng: Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.

• Chưa hoàn tất thủ tục sang tên: Bên nhận chuyển nhượng chưa được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp.

• Mua đất thuộc quy hoạch treo hoặc tranh chấp: Tiềm ẩn rủi ro mất quyền lợi, không được xây dựng.

Vì vậy, việc kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý từ các văn phòng luật là điều cần thiết để đảm bảo giao dịch an toàn, đúng quy định pháp luật.

Dịch vụ pháp lý của Luật sư Bình Dương.net

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực chuyển nhượng đất đai, bao gồm:

• Tư vấn pháp lý trước khi giao dịch.
• Soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng.
• Hỗ trợ thủ tục công chứng
• Nhận uỷ quyền trực tiếp thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.

  

Liên hệ dịch vụ chuyển nhượng đất đai tại Bình Dương

Để liên hệ dịch vụ chuyển nhượng đất đai tại Bình Dương, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ một cách nhanh chóng, kịp thời với chi phí hợp lý nhất. Thông tin liên hệ của Luật sư Bình Dương.net như sau:

Luật sư Bình Dương.net

+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Email: congtyluat2a@gmail.com

Bài viết liên quan:

+ Tranh chấp thừa kế tại Thuận An

+ Xác minh đất đai tại Bình Dương

+ Tư vấn hợp đồng mua bán đất tại Bình Dương