Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu tại Bình Dương

Tình trạng hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu ở Bình Dương hiện nay có thể được nhận thấy đang trở nên phổ biến, chủ yếu liên quan đến những vấn đề pháp lý và thực tiễn trong việc giao dịch đất đai. Dưới đây là các vấn đề liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu tại Bình Dương:

Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu

Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu là hợp đồng không có giá trị pháp lý, không có hiệu lực pháp luật và không tạo ra quyền, nghĩa vụ đối với các bên tham gia hợp đồng. Điều này có thể xảy ra khi hợp đồng vi phạm các quy định của pháp luật hoặc thiếu các yếu tố cần thiết để hợp đồng có giá trị.

Các trường hợp hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu thường gặp

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng đất có thể bị vô hiệu trong các trường hợp sau:

Không công chứng, chứng thực

Theo Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, Hợp đồng chuyển nhượng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ trường hợp theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:

“Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Không đủ điều kiện thực hiện hợp đồng

• Không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất đang có tranh chấp
• Đất bị kê biên để thi hành án
• Hết thời hạn sử dụng đất

  

Vô hiệu do giả tạo

Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định rõ:

“Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đất là một giao dịch với mục đích nhằm che giấu một giao dịch khác thì sẽ bị vô hiệu do giả tạo.

Vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật

Hợp đồng chuyển nhượng đất có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Ngoài ra còn nhiều trường hợp khác dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu.

Hệ quả khi hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu

• Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
• Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
• Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
• Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Bồi thường thiệt hại sau khi hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu

Khoản 4 Điều 131 Bộ luật Dân sự về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu có quy định: “Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường” . Do vậy khi tuyên hợp đồng vô hiệu các bên vẫn phải thực hiện bồi thường thiệt hại cho bên còn lại khi có lỗi. Căn cứ xác định trách nhiệm bồi thường:

• Một bên vi phạm trách nhiệm, nghĩa vụ.
• Có phát sinh thiệt hại thực tế.
• Hành vi vi phạm là nguyên nhân dẫn đến hậu quả phát sinh thiệt hại.

  

Để liên hệ với Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí tại Bình Dương, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư của Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và kịp thời nhất. Thông tin liên hệ của Luật sư Bình Dương.net như sau:

Luật sư Bình Dương.net

+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Email: congtyluat2a@gmail.com

+ Trụ sở chính: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Bài viết liên quan:

+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Dương

+ Luật sư tranh chấp hợp đồng cọc tại Bình Dương

+ Luật sư tranh chấp đất đai tại Tân Uyên