Những lưu ý khi mua bán đất tại Bình Dương

Mua bán đất đai là một giao dịch có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được thực hiện cẩn trọng. Với kinh nghiệm tư vấn và giải quyết tranh chấp bất động sản, Luật sư Bình Dương.net xin chia sẻ những lưu ý khi mua bán đất mà các bên cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng mua bán đất.

Kiểm tra pháp lý của bất động sản

Trước khi tiến hành ký kết, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đảm bảo đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp hoặc hạn chế quyền sở hữu.

• Mục đích sử dụng đất: Xác định đất thuộc loại nào (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ…) và kiểm tra khả năng chuyển đổi mục đích nếu cần.

• Thông tin quy hoạch: Tìm hiểu quy hoạch khu vực để tránh mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, hoặc đất không được phép xây dựng.

Xác định chủ thể có quyền bán

Bên bán phải là người đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc được ủy quyền hợp pháp để thực hiện việc chuyển nhượng. Nếu đất thuộc sở hữu chung, cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu hoặc có giấy ủy quyền đầy đủ.

Lưu ý: Việc xác minh kỹ chủ thể sẽ giúp tránh trường hợp giao dịch vô hiệu do người bán không có quyền chuyển nhượng.

Hợp đồng phải được công chứng

Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán đất phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Nội dung hợp đồng cần nêu rõ:

• Thông tin bên mua, bên bán.
• Mô tả chi tiết thửa đất (diện tích, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ…).
• Giá mua bán, phương thức và thời hạn thanh toán.
• Thời gian giao đất, thủ tục sang tên sổ đỏ.
• Nghĩa vụ chịu thuế, phí liên quan.

Lưu ý về thuế, phí khi chuyển nhượng

Các khoản thuế, phí phổ biến khi mua bán đất bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu, trừ khi có thỏa thuận khác).
• Lệ phí trước bạ (thường do bên mua chịu).
• Phí công chứng, phí đo vẽ, phí cấp sổ mới (nếu có).

Cần thỏa thuận rõ ai là người chịu các khoản chi phí này trong hợp đồng để tránh tranh cãi về sau.

Liên hệ Luật sư tư vấn những lưu ý khi mua bán đất tại Bình Dương

Việc ký hợp đồng mua bán đất cần được tiến hành cẩn trọng, có sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để hạn chế tối đa rủi ro. Nếu quý khách cần tư vấn những lưu ý khi mua bán đất, Luật sư Bình Dương.net sẵn sàng đồng hành, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách.

Để liên hệ luật sư tư vấn những lưu ý khi mua bán đất tại Bình Dương, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ một cách nhanh chóng, kịp thời với chi phí hợp lý nhất. Thông tin liên hệ của Luật sư Bình Dương.net như sau:

Luật sư Bình Dương.net

+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Email: congtyluat2a@gmail.com

Bài viết liên quan:

+ Sang tên sổ đỏ tại Bình Dương

+ Xác minh đất đai tại Bình Dương

+ Tư vấn pháp luật tại Dĩ An