Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ
Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ
Với sự phát triển của xã hội, đất ngày càng có giá và trở thành vấn đề nóng bỏng của xã hội, tại Bình Dương vì một số lý do khác nhau mà nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ hoặc đứng tên khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho mà không có ủy quyền. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết hết những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ. Do đó, bài viết dưới đây Luật sư Bình Dương.net sẽ cung cấp những thông tin bổ ích cho quý khách hàng về những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ tại Bình Dương.
Nếu khách hàng gặp phải các vấn đề này và cần tìm kiếm một văn phòng luật sư uy tín để nhờ giải quyết vấn, vậy hãy liên hệ ngay cho Luật sư Bình Dương.net qua số điện thoại/zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595 để được tư vấn vỗ trợ.
Những rủi ro phổ biến khi nhờ người đứng tên sổ đỏ
+ Rủi ro lớn nhất là người được nhờ nếu có ý định chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên lại, trả lại tài sản, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên thì sẽ xảy ra tranh chấp.
+ Khi Nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện được bồi thường thì người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận là người được bồi thường (được ghi tên trong quyết định bồi thường).
+ Người được nhờ đứng tên có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.
+ Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì nhà đất khi đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết nguồn gốc nhà đất là do được “nhờ” đứng tên thì khi đó dễ xảy ra tranh chấp.
+ Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị “mất trắng” nếu không có chứng cứ để chứng minh.
Trên đây là những rủi ro pháo lý khi khách hàng nhờ người khác đứng tên sổ đỏ bởi vì khi nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận thì dữ liệu địa chính thể hiện người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Làm thế nào để đòi lại nhà đất đã nhờ người khác đứng tên
+ Theo quy định của pháp luật hiện hành việc nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ là hành vi trái pháp luật. Về mặt pháp lý, người được nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận được Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng sở hữu đối với nhà, đất, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của nhà đất. Trước tiên, cần tiến hành thỏa thuận lại về việc trả lại quyền sử dụng đất, nếu người được nhờ đứng tên nhất quyết không trả thì phải khởi kiện và nhờ tòa án giải quyết.
+ Việc cần làm để đòi lại đất là phải chứng minh được mình là chủ sở hữu nhà thật sự. Trong trường hợp hai bên có thỏa thuận về việc nhờ đứng tên hộ bằng văn bản thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết tuyên bố việc nhờ đứng tên hộ là giao dịch dân sự vô hiệu khi vi phạm điều cấm của pháp luật. Còn nếu hai bên không có thỏa thuận bằng văn bản thì phải có các chứng cứ khác để chứng minh.
Dịch vụ Luật sư đất đại tại Luật sư Bình Dương.net
+ Dịch vụ Luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục cấp, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
+ Dịch vụ Luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Dịch vụ Luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục cho tặng nhà đất; thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
+ Dịch vụ Luật sư tư vấn và hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất
+ Dịch vụ Luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp
+ Dịch vụ luật sư đại diện và tham gia tranh tụng về đất đai
Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai hoặc các quy định khác về đất đai, nhà ở thì khách hàng vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ nhanh nhất. Trân thành cảm ơn quý khách!
Điện thoại/zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Số 26 đường T, Trung tâm hành chính Dĩ An, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
