Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An
Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An
Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An. Chuyển mục đích sử dụng đất tại Thuận An. Lên thổ cư đất tại Thuận An. Luật sư giỏi đất đai tại Thuận An.
Nhu cầu xây dựng nhà ở tại Thuận An tăng cao khiến rất nhiều người dân có nhu cầu thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An. Nếu không chuyển mục đích sử dụng đất mà xây nhà trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính rất nặng và bị buộc tháo dỡ công trình.
Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai tại Thuận An, dưới đây luật sư giỏi đất đai tại Thuận An sẽ hướng dẫn người sử dụng đất về thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An. Luật sư giỏi đất đai tại Thuận An hy vọng hướng dẫn của chúng tôi trong bài viết này sẽ giúp ích cho người sử dụng đất trong quá trình thực hiện thủ tục.
Mục lục bài viết
Điều kiện để chuyển mục đích đất tại Thuận An
Để có thể chuyển mục đích sử dụng đất tại Thuận An và được cơ quan nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thửa đất dự kiến chuyển mục đích phải có quy hoạch loại đất người sử dụng đất dự kiến chuyển đổi.
Ví dụ cụ thể: Nếu thửa đất của bạn là đất trồng cây hàng năm, nếu bạn muốn chuyển sang đất ở thì trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất của UBND huyện, quy hoạch thửa đất này là đất ở bạn mới có thể xin phép chuyển mục đích và được chấp thuận chuyển mục đích. Nếu quy hoạch vẫn là trồng cây hàng năm hoặc quy hoạch loại đất khác thì bạn sẽ không thể chuyển sang đất ở.
Biết được điều kiện này, bạn sẽ xác định được có nên làm thủ tục hay không. Để kiểm tra quy hoạch thửa đất của bạn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư giỏi đất đai tại Thuận An để nhờ hỗ trợ qua số điện thoại/zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595.
Những lưu ý khi chuyển mục đích đất tại Thuận An
Trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An, người sử dụng đất nên lưu ý những vấn đề sau đây:
+ Kiểm tra quy hoạch thửa đất để biết có thể chuyển mục đích được hay không;
+ Xác định vị trí, diện tích đất dự kiến sẽ chuyển mục đích;
+ Xác định giá đất để tính toán khoản tiền sử dụng đất phải nộp;
+ Chuẩn bị tiền sử dụng đất để nộp khi có thông báo vì hiện nay không còn được nợ tiền sử dụng đất như trước đây;
+ Nếu đã xây dựng nhà, công trình xây dựng trên đất thì nên tháo dỡ trước khi nộp hồ sơ để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính.
Hồ sơ chuyển mục đích đất tại Thuận An
Hồ sơ chuyển mục đích đất tại Thuận An gồm các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
+ Bản vẽ thửa đất trong đó thể hiện vị trí, diện tích đất dự kiến chuyển mục đích;
+ Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Các giấy tờ chứng minh người sử dụng đất thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất;
Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An
Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An gồm các bước sau:
1/. Người sử dụng đất kiểm tra quy hoạch thửa đất, giá đất để biết có thể chuyển mục đích hay không và chuẩn bị trước chi phí;
2/. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đo đạc thửa đất để xác định vị trí, diện tích dự kiến chuyển mục đích;
3/. Sau khi có kết quả đo đạc, nếu trường hợp có sai phạm trong việc sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục để giải quyết sai phạm, nộp phạt vi phạm hành chính theo quyết định xử phạt, tháo dỡ công trình xây dựng sai phạm…
4/. Sau khi hoàn tát các vấn đề trên, Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai.
5/. Người sử dụng đất chờ cơ quan quản lý đất đai xử lý hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích, cơ quan quản lý đất đai sẽ có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để xác định số tiền sử dụng đất phải nộp.
6/. Người sử dụng đất nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất theo thông báo.
7/. Người sử dụng đất nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật thông tin sau khi chuyển mục đích;
Thời gian chuyển mục đích đất tại Thuận An
Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại Thuận An khi thực hiện thời gian giải quyết thông thường khoảng 2 tháng. Thời gian này tính kể từ thời điểm bắt đầu thực hiện thủ tục. Tuy nhiên sẽ có nhiều trường hợp thời gian kéo dài vì một số nguyên nhân như:
+ Khi đo đạc phát hiện ra đất bị chồng lấn, thiếu, thừa diện tích;
+ Khi đo đạc phát hiện ra sai phạm về hành chính dẫn đến phải chờ việc giải quyết vi phạm hành chính;
+ Cơ quan thuế xử lý hồ sơ xác định tiền sử dụng đất chậm trễ.
+ Người sử dụng đất chậm nộp tiền sử dụng đất.
Luật sư giỏi đất đai tại Thuận An
Luật sư Bình Dương.net chuyên cử các luật sư giỏi về đất đai tại Thuận An để tư vấn, hỗ trợ khách hàng giải quyết mọi vấn đề liên quan đến đất đai như:
+ Tư vấn luật đất đai tại Thuận An;
+ Giải quyết tranh chấp đất đai tại Thuận An;
+ Hỗ trợ mua bán đất tại Thuận An;
+ Thực hiện các thủ tục hành chính về nhà đất tại Thuận An như: tách thửa, hợp thửa, sang tên, chuyển mục đích, đo đạc, trích lục….
+ Soạn thảo các đơn từ, hợp đồng liên quan đến nhà đất tại Thuận An.
Để tư vấn thêm các vấn đề có liên quan đến thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An hoặc các vấn đề về đất đai khác, quý khách có thể liên hệ luật sư giỏi đất đai tại Thuận An theo các thông tin sau:
+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
+ Email: congtyluat2a@gmail.com
Bài viết liên quan:
