Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương.
Tranh chấp đất đai tại Bình Dương cũng như các tỉnh thành đang phát triển diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp. Để việc giải quyết tranh chấp diễn ra đúng quy định, dưới đây Văn phòng luật sư Bình Dương sẽ hướng dẫn bạn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương mới nhất. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần nhờ Luật sư Bình Dương hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, đừng ngại gọi cho Luật sư Bình Dương qua số điện thoại/zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595 nhé!
Mục lục bài viết
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Theo đó, chỉ những tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất (gồm cả việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất) mới là tranh chấp đất đai. Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng, vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai là khác nhau. Nếu xác định sai các bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian, chi phí một cách vô ích.
Có bắt buộc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân xã?
Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 khi mà các bên phát sinh tranh chấp nhưng không hòa giải được thì một trong các bên có thể gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải. Như vậy, UBND cấp xã không tự hòa giải mà các bên phải có đơn yêu cầu.
Thế nhưng chỉ có tranh chấp đất đai mới phải hòa giải ở UBND xã, còn các tranh chấp liên quan đến đất đai thì không bắt buộc hòa giải ở UBND xã. Vì thế các bạn cần lưu ý và xác định xem tranh chấp của mình là tranh chấp gì để quyết định nộp đơn ở UBND xã hay Tòa án.
Khi hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã sẽ xảy tra 1 trong 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai)
+ Nếu có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp 2: Hòa giải không thành
Trong trường hợp Hòa giải không thành, nếu muốn giải quyết việc tranh chấp thì giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:
+ Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào chủ thể tranh chấp)
+ Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự).
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại Bình Dương
Khi một trong các bên có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì tranh chấp đất đai sẽ do Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
Thủ tục giải quyết như sau:
1/ Nộp đơn yêu cầu hòa giải ở UBND xã và tham gia hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.
2/ Trường hợp hòa giải không thành thì nộp hồ sơ khởi kiện tới Tòa án nơi có đất.
3/ Tham gia tố tụng tại Tòa án để giải quyết tranh chấp đất.
4/ Yêu cầu công nhận và cho thi hành bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án.
Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị nộp cho tòa án gồm:
+ Đơn khởi kiện theo mẫu.
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai.
+ Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
+ Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; CMND/CCCD/Hộ chiếu
+ Các giấy tờ chứng minh khác
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không sổ đỏ tại Bình Dương
Khi một trong các bên không có giấy chứng nhận hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai thì thì đương sự chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết.
Cách 1: Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
– Trường hợp 1: Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết.
– Trường hợp 2: Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài do Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết.
Trong trường hợp này bạn cần làm đơn để nộp đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết để được hỗ trợ.
Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án
Đối với trường hợp này các bạn cũng chuẩn bị hồ sơ như trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ được Luật sư Bình Dương nêu ở bên trên và thực hiện theo thủ tục đã được hướng dẫn.
Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương
Văn phòng luật sư Bình Dương là một trong những văn phòng có bề dày kinh nghiệm trong việc giải quyết các vụ án tranh chấp đất đai phức tạp trên địa bàn tỉnh Bình Dương và các tỉnh thành khác trên toàn quốc. Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Dương sẽ tư vấn cho Quý khách hàng các vấn đề như:
+ Tư vấn quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
+ Tư vấn và thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai tại Bình Dương.
+ Tư vấn phương án, cách thức giải quyết các tranh chấp về đất đai tại Bình Dương.
+ Tư vấn phương án, cách thức giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai tại Bình Dương.
+ Cử luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại Tòa án và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.
Trên đây là bài viết về Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Bình Dương. Qua nội dung bài viết các bạn có thể thấy tranh chấp đất đai là tranh chấp rất phức tạp và kéo dài. Do vậy, nếu bạn cần Luật sư Bình Dương hỗ trợ, bạn vui lòng liên hệ với Luật sư Bình Dương qua các thông tin dưới đây:
Số điện thoại/zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: Số 26 đường T, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Bài viết liên quan:
+ Văn phòng luật sư Bình Dương.
