Thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An
Thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An. Hồ sơ tách thửa đất tại Dĩ An. Điều kiện tách thửa đất tại Dĩ An. Luật sư tách thửa đất tại Dĩ An. Văn phòng Luật sư giỏi tại Dĩ An.
Hiện nay, nhu cầu tách thửa đất tại Dĩ An đang ngày càng tăng cao, tuy nhiên nhiều người dân vẫn chưa nắm được các quy định về điều kiện cũng như thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An. Bài viết dưới đây của Công ty Luật 2A sẽ giúp quý khách hàng giải đáp các thắc mắc về thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An.
Mục lục bài viết
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất hiểu một cách đơn giản là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.
Theo quy định của pháp luật, dựa vào quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, ta có thể nhận thức được tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.
Biểu hiện của thủ tục tách thửa đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện tách thửa đất tại Dĩ An
Không phải lúc nào cũng có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo nhu cầu mà để một mảnh đất có thể phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần khác nhau thì cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị phong tỏa hoặc áp dụng biện pháp ngăn chặn khác.
- Đất trong thời hạn sử dụng đất.
- Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp là: 300m2; đối với đất ở là: 60m2
- Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m. Trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp thì không yêu cầu tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
Thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An
Khi đã đáp ứng được điều kiện tách thửa tại Dĩ An, quý khách hàng thực hiện thủ tục tách thửa tại Dĩ An bằng các bước như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An
Bước 2. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An tiếp nhận hồ sơ, gửi lại phiếu hẹn cho người sử dụng đất.
Bước 3: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Dĩ An thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hồ sơ tách thửa đất tại Dĩ An
Hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An gồm các loại giấy tờ sau:
Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân muốn tiến hành tách thửa cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, khi cá nhân, hộ gia đình muốn tiến hành tách thửa cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ Luật sư thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư giỏi đất đai tại Dĩ An qua các cách thức sau:
+ Trực tiếp đến trụ sở Văn phòng luật sư Dĩ An để được Luật sư giỏi đất đai tại Dĩ An tư vấn thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An tại địa chỉ: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
+ Gọi điện thoại cho Luật sư thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An qua số điện thoại: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Gọi hoặc nhắn tin qua zalo cho Luật sư thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An qua số zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Gọi hoặc nhắn tin qua facebook cho Luật sư thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An qua facebook của Văn phòng luật sư Bình Dương: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
+ Gửi email cho Luật thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Dĩ An qua email: congtyluat2a@gmail.com
Trân trọng!
