Top 5 lưu ý pháp lý khi mua đất tại Bình Dương

Bình Dương là một trong những tỉnh phát triển nhanh nhất cả nước với hạ tầng đồng bộ, thu hút đông đảo người dân và nhà đầu tư mua đất để ở, kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ giao dịch bất động sản là không ít vụ lừa đảo, tranh chấp đất đai, chủ yếu do thiếu hiểu biết pháp lý hoặc tin vào lời hứa miệng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất, Văn phòng Luật sư Bình Dương.net chia sẻ top 5 lưu ý pháp lý quan trọng nhất khi mua đất mà bất kỳ người mua nào cũng cần nắm rõ.

Kiểm tra pháp lý sổ đỏ – “Gốc rễ” của giao dịch

Trước khi đặt bút ký hay chuyển tiền, bạn cần kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):

• Đất có đủ điều kiện chuyển nhượng không?
• Có bị cầm cố, thế chấp, kê biên thi hành án không?
• Diện tích thực tế có trùng khớp với sổ đỏ không?
• Đất có nằm trong quy hoạch treo, hành lang bảo vệ, đất rừng không?

Kiểm tra tư cách pháp lý của người bán

Phải xác minh người bán có quyền hợp pháp để bán mảnh đất đó không:

• Chủ đất đứng tên trong sổ?
• Có đang bị hạn chế năng lực hành vi dân sự?
• Nếu là vợ chồng, cả hai có đồng ý bán không?
• Nếu là người đại diện, phải có giấy ủy quyền hợp pháp, còn hiệu lực

Phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng mua bán đất phải được lập tại tổ chức công chứng theoquy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

• Không công chứng = Không có cơ sở làm thủ tục sang tên

• Không có hợp đồng công chứng = Dễ bị chiếm đoạt, tranh chấp kéo dài

Tránh mua đất qua vi bằng – Dễ rủi ro pháp lý

Tại Bình Dương, không ít người bán đất nền dự án không có sổ, chỉ lập vi bằng của thừa phát lại để “lách luật”. Tuy nhiên:

• Vi bằng không thay thế hợp đồng mua bán có công chứng
• Không có giá trị chuyển quyền sử dụng đất
• Có thể bị Tòa tuyên giao dịch vô hiệu.

Soạn thảo và ký hợp đồng đặt cọc cẩn thận

Trước khi ký hợp đồng mua bán, các bên thường lập hợp đồng đặt cọc. Đây là bước pháp lý cực kỳ quan trọng, nếu làm sơ sài có thể dẫn đến:

• Tranh chấp, mất cọc hoặc không đòi được tiền
• Hợp đồng vô hiệu vì trái quy định
• Không quy định rõ thời hạn, phạt cọc, trách nhiệm vi phạm

Dịch vụ hỗ trợ pháp lý khi mua đất của Luật sư Bình Dương.net

Văn phòngLuật sư Bình Dương.net tại Bình Dương chuyên:

• Kiểm tra pháp lý sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp
• Tư vấn & soạn hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà đất
• Hỗ trợ thủ tục sang tên, kê khai thuế chuyển nhượng
• Giải quyết tranh chấp đất đai, kiện đòi tiền đặt cọc

Cam kết:

• Tư vấn đúng luật – đầy đủ – rõ ràng
• Phí dịch vụ minh bạch, hỗ trợ tận nơi nếu cần
• Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối

  

Liên hệ Luật sư tư vấn top 5 lưu ý pháp lý khi mua đất tại Bình Dương

Để liên hệ luật sư tư vấn top 5 lưu ý pháp lý khi mua đất tại Bình Dương, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư Bình Dương.net để được hỗ trợ một cách nhanh chóng, kịp thời với chi phí hợp lý nhất. Thông tin liên hệ của Luật sư Bình Dương.net như sau:

Luật sư Bình Dương.net

+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Email: congtyluat2a@gmail.com

Bài viết liên quan:

+ Soạn hợp đồng đặt cọc mua bán đất tại Bình Dương

+ Thủ tục chuyển mục đích đất tại Thuận An

+ Tư vấn luật đất đai tại Dĩ An