Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc tại Bình Dương

Câu hỏi của chị Ngọc An từ Dĩ An gửi đến cho Luật sư như sau: Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc phải công chứng không? Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc không?

Luật sư tư vấn:

Trước hết chúng tôi khẳng định theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc?

Theo quan điểm của Luật sư thì nên công chứng hợp đồng đặt cọc. Vì Công chứng hợp đồng đặt cọc sẽ giúp các bạn sẽ tránh được rất nhiều rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng đặc biệt là đối với việc mua bán nhà đất. Các lý do nên công chứng hợp đồng đặt cọc có thể kể đến như:

Thứ nhất: Hợp đồng được công chứng được coi là chứng cứ không cần phải chứng minh theo quy định của BLTTDS nên nếu phát sinh tranh chấp thì giá trị pháp lý của hợp đồng sẽ được bảo đảm.

Thứ 2: Khi công chứng hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng sẽ yêu cầu bên nhận cọc phải cung cấp được các chứng cứ chứng minh tư cách của họ, chứng minh quyền sở hữu tài sản và tài sản dự kiến mua bán không có tranh chấp. Việc này sẽ tránh gặp phải các trường hợp như giả mạo chủ đất để bán đất, làm giả sổ đỏ, bán nhà đất bị tranh chấp.

Thứ 3: Trên hệ thống công chứng của 1 số tỉnh, thành phố sẽ lưu trữ các thông tin về giao dịch đối với thửa đất, tình trạng pháp lý đối với thửa đất do đó công chứng hợp đồng đặt cọc sẽ giúp bạn tránh mua phải đất mà chủ đất đã nhận cọc hoặc đã bán cho người khác rồi; tránh mua phải đất bị kê biên, phong tỏa…

Cuối cùng, nếu như muốn mua bán thửa đất thì phải hủy hợp đồng đặt cọc đã công chứng trước đó đối với thửa đất đi nên nếu như có tranh chấp mà bên bán muốn bán đất để tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ của mình.