Thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Hồ sơ đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh. Luật sư TP Hồ Chí Minh. Đòi tiền đặt cọc công ty bất động sản.

Hiện nay, các công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh rao bán rất nhiều nhà đất không đảm bảo về pháp lý, vì thế nảy sinh rất nhiều trường hợp người dân phải thực hiện thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh để bảo vệ quyền lợi cho mình. Vậy thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh như thế nào? Làm sao để có thể đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh hiệu quả? Sau đây luật sư TP Hồ Chí Minh sẽ chia sẻ đến bạn.

Đặt cọc và quy định của pháp luật về việc đặt cọc

Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ được quy định trong Bộ luật dân sự năm 2015. Khái niệm đặt cọc được quy định cụ thể như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Các biến tướng trong việc đặt cọc với công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Như quy định vừa được Luật sư TP Hồ Chí Minh viện dẫn bên trên, đặt cọc là để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên hiện nay, việc đặt cọc để đảm bảo mua nhà đất lại bị các công ty bất động sản biến tướng thành nhiều loại hợp đồng khác nhau như:

+ Hợp đồng giữ chỗ;

+ Hợp đồng tư vấn, yêu cầu tư vấn;

+ Phiếu đăng ký nguyện vọng mua nhà đất;

+ Hợp đồng hợp tác;

+ Văn bản thỏa thuận hợp tác…

Cả tên gọi, nội dung của các văn bản, hợp đồng trên đều không mang đúng bản chất của việc đặt cọc. Nếu như người mua không hiểu rõ việc này sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

Lý do khách hàng thường xuyên phát sinh tranh chấp đặt cọc với công ty bất động sản

Việc người mua, khách hàng phát sinh tranh chấp về đặt cọc với công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đa phần là vì các lý do như:

+ Công ty cung cấp thông tin không rõ ràng, sai lệch, gian dối về nhà đất;

+ Công ty chào bán giá thấp để khách đặt cọc, đến khi ký hợp dồng mua bán yêu cầu thanh toán giá cao;

+ Công ty bán đất không đủ pháp lý, không thể ra sổ, không thể sang tên;

+ Công ty tự vẽ dự án để lừa gạt khách hàng;

+ Công ty không ký hợp đồng mua bán đúng hạn, không giao đất đúng hạn.

+ Công ty tự nhận được quyền nhận cọc thay, phân phối, ký hợp đồng mua bán thay cho chủ đất nhưng không được quyền.

Thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Tiến hành khởi kiện để đòi tiền đặt cọc ở Tòa án là một trong các thủ tục đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh phổ biến. Các bước trong thủ tục này như sau:

1/. Soạn đơn khởi kiện và tiến hành chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.

2/. Đến Tòa án có thẩm quyền để nộp đơn, hồ sơ khởi kiện cho Tòa án.

3/. Chờ Tòa án cấp giấy xác nhận nhận đơn và chờ Tòa án trả kết quả.

4/. Đến Tòa án để nhận kết quả giải quyết hồ sơ, sửa đổi bổ sung hồ sơ trong trường hợp Tòa án yêu cầu hoặc nộp tiền tạm ứng án phí nếu Tòa án ban hành thông báo nộp tiền tạm ứng án phí.

5/. Chờ Tòa án thụ lý hồ sơ và gửi thông báo mời làm việc. Tham gia làm việc

Làm sao để có thể đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh hiệu quả

Để có thể đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản hiệu quả luôn là câu hỏi mà các khách hàng đặt ra. Sau đây luật sư TP Hồ Chí Minh sẽ hướng dẫn Quý khách một số lưu ý để có thể đòi được tiền đặt cọc một cách hiệu quả.

+ Chuẩn bị đầy đủ chứng cứ, hồ sơ;

+ Sử dụng phương pháp đòi tiền phù hợp;

+ Nghiên cứu kỹ lưỡng hồ sơ, biết lợi dụng các điểm yếu của họ để khai thác.

+ Hiểu rõ các quy định của luật, không ký, xác nhận thêm các giấy tờ gây bất lợi cho mình.

+ Sát sao với hồ sơ, trong trường hợp vụ việc có dấu hiệu hình sự, các bạn có thể đề nghị cơ quan điều tra vào cuộc để xử lý.

Luật sư hỗ trợ đòi tiền đặt cọc từ Công ty bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Để bảo vệ quyền lợi cho Quý khách hàng trong việc đặt cọc, mua bán nhà đất, Luật sư Bình Dương.net nhận tham gia giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan như:

+ Kiểm tra pháp lý nhà đất, pháp lý dự án;

+ Tham gia cùng khách hàng thương thảo về việc đặt cọc;

+ Tham gia cùng khách hàng trong quá trình mua bán;

+ Giúp khách hàng thương lượng, thỏa thuận về việc giải quyết tranh chấp đặt cọc;

+ Giúp khách hàng làm việc với công ty bất động sản để giải quyết tranh chấp;

+ Giúp khách hàng làm việc với Tòa án, các cơ quan chức năng để giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc, mua bán nhà đất;

Với những kiến thức, kinh nghiệm và nghiệp vụ cần thiết, luật sư Bình Dương.net sẽ giúp Quý khách bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp cho mình.

Luật sư Bình Dương.net

+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595

+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh

+ Email: congtyluat2a@gmail.com

+ Trụ sở chính: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thành phố Hồ Chí Minh

Bài viết liên quan:

+ Luật sư tư vấn 24/24 tại Bình Dương

+ Tư vấn pháp luật tại nhà ở Bình Dương

+ Thủ tục cho con nhà đất tại Bình Dương

+ Đo đạc nhà đất tại phường An Phú