Tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên
Tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên. Tranh chấp đất đai tại Tân Uyên. Hồ sơ tranh chấp đất chồng lấn đai tại Tân Uyên. Thủ tục tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên. Luật sư giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên. Văn phòng Luật sư giỏi đất đai tại Tân Uyên.
Tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên nói riêng và trên cả nước nói chung là loại tranh chấp diễn ra khá phổ biến. Khó khăn trong việc giải quyết các tranh chấp chồng lấn đất đai là thường phần diện tích chồng lấn đã được xây dựng các công trình kiên cố, sử dụng lâu dài. Điều này khiến việc hòa giải cũng như vấn đề thi hành án gặp phải rất nhiều khó khăn.
Vậy tranh chấp chồng lấn đất đai là gì? Giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên như thế nào? Mọi thắc mắc của quý khách hàng sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây hoặc quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư của Luật sư Bình Dương.net qua số điện thoại: 0934 674 599 – 0971 491 595 để được hỗ trợ, tư vấn một cách nhanh chóng và kịp thời.
Mục lục bài viết
Chồng lấn đất đai là gì?
Chồng lấn đất đai là việc phần diện tích đất được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận trên hai hay nhiều sổ đỏ của những cá nhân khác nhau.
Nguyên nhân của hiện tượng đất chồng lấn là do sự sai sót của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sai sót này có thể phát sinh từ việc đo đạc trên thực địa hoặc phát sinh trong quá trình xử lý số liệu để cấp giấy chứng nhận.
Cách xác định ranh giới thửa đất theo quy định của pháp luật
Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT việc xác định ranh giới thửa đất thực hiện như sau:
Bước 1: Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.
Người dẫn đạc có thể là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố…
Bước 2: Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất.
Bước 3: Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
- Căn cứ xác định ranh giới thửa đất
Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới như sau:
- Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
- Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Bên cạnh những quy định trên thì khi xác định ranh giới phải căn cứ theo quy định tại điểm 1.2 khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT như sau:
- Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
- Đối với đất đang tranh chấp:
- Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.
- Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên
Đầu tiền khi xảy ra tranh chấp chồng lấn về đất đai tại Tân Uyên thì các bên nên tự thương lượng, hòa giải trên cơ sở đảm bảo sự hài hòa về lợi ích giữa các bên. Tiếp đó, các bên làm hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận (đăng ký biến động) theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được thì một trong các bên có thể khởi kiện vụ án dân sự để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên. Việc thực hiện khởi kiện tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên cần thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Cá nhân, tổ chức làm đơn khởi kiện với nội dung theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết
Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí và Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 3: Sau khi thụ lý vụ án Tòa án sẽ xem xét và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải. Sau đó, Tòa án sẽ ban hành các quyết định như công nhận hòa giải thành, tạm đình chỉ vụ án hoặc đình chỉ vụ án. Tuy nhiên, nếu vụ án không rơi vào trường hợp này thì Thẩm phán phải quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và ban hành bản án hoặc quyết định.
Trong trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, các bên có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.
Việc cấp GCNQSDĐ có tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên giữa các bên dẫn đến nhiều phiền phức. Ngay cả khi Tòa án đã xét xử giao phần diện tích đất bị cấp chồng lấn cho người dân thì người dân cũng phải thực hiện nhiều thủ tục hành chính khác mới làm được GCNQSDĐ. Cụ thể như:
- Thủ tục đính chính GCNQSDĐ;
- Thủ tục tách thửa đất;
Luật sư giỏi tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên
Để liên hệ với Luật sư hỗ trợ tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên, quý khách hàng có thể liên hệ với Luật sư Bình Dương.net qua các cách thức sau:
+ Trực tiếp đến trụ sở Văn phòng Luật sư Bình Dương.net để được Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên tại địa chỉ: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
+ Gọi điện thoại cho Luật sư thực hiện giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên qua số điện thoại: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Gọi hoặc nhắn tin qua zalo cho Luật sư thực hiện giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên qua số zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Gọi hoặc nhắn tin qua facebook cho Luật sư thực hiện giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên qua facebook của Văn phòng luật sư Bình Dương: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
+ Gửi email cho Luật sư thực hiện giải quyết tranh chấp chồng lấn đất đai tại Tân Uyên qua email: congtyluat2a@gmail.com
+ Số điện thoại : 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Zalo: 0934 674 599 – 0971 491 595
+ Facebook: Luật sư Bình Dương – thành phố Hồ Chí Minh
+ Email: congtyluat2a@gmail.com
+ Trụ sở chính: Số 26, đường T, khu phố Nhị Đồng 2, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
Bài viết liên quan:
+ Đòi tiền mua bất động sản tại Thuận An
